出租率

以写字楼物业申请办理经营性物业贷款的，应为（）级（含）写字楼以上，且年均出租率不低于所在城市或所在县域平均出租率。

A、甲

B、乙

C、丙

D、丁

某酒店不同价格情况下的经营效果某酒店共有100间客房，采用不同的价格策略会产生不同的经营效果，见下表：通过对上表数据的分析，我们可以得出怎样的结论？试从下列选项中选出合适答案。（）

如果只考虑平均房价，第一种情况最好，但总收入最低

如果只考虑出租率，第六种情况最好，但总收入也不是最高

单看出租率或平均房价均不能真正说明客房经营状况的好坏

将客房出租率与平均房价结合起来考虑是用来评价客房经营效果的最佳标准

如果按照D的说法，则上表中第三种情况最好，尽管其出租率和平均房价都不是最高的。

公布房价是对外的公开报价，但饭店对不同的客人有时会给予不同的折扣，所以公布房价与（）相乘才是饭店实际收取的房价。

A、平均折扣率

B、出租率

C、客房数

D、平均出租率

下面的公式中，反映客房收益公式的是（）。

A、实际平均房价*客房出租率

B、实际平均房价/客房出租率

C、实际客房营收*全部房间数

D、实际客房营收/已售房间数

E、实际客房营收/全部房间数

计算客房收益（RevPAR）的公式是（　　）。

计算客房收益（RevPAR）的公式是（　　）。[2008年真题]

A、实际平均房价×客房出租率

B、实际平均房价/客房出租率

C、实际客房营业额×全部房间数

D、实际客房营业额/已售房间数

E、实际客房营业额/全部房间数

对已投入2年以上商业运营的经营性物业，交通银行要求出租率原则须在（）以上；运营期限未到2年的，出租率原则须在（）以上。

A、 80%，80%

B、 80%，70%

C、 70%，60%

D、 90%，80%

饭店客房某一种客用品年度消耗定额一般可按下列公式计算：（）。

A、单项客用品年度消耗定额＝单间客房每天配备数×客房数×预测的年平均出租率×365

B、单项用品消耗标准＝客房出租率×每间客房配备数×平均消耗率

C、单项用品消耗标准＝客房出租间天数×每间客房配备数×平均每天消耗量

D、单项用品消耗标准＝客房出租率×每间客房配备数×平均每天消耗量

某饭店有客房200间，公布房价为200元。某日销售客房100间，房费收入为16000元。请回答下列问题：饭店用RevPAR指标取代传统的客房出租率和平均房价指标，是因为（）。

A、单独考量平均房价不能正确反映饭店经营情况。

B、单独考量客房出租率不能正确反映饭店经营情况。

C、RevPA、R指标更能客观反映高变动成本企业的经营情况。

D、RevPA、R指标更能客观反映高固定成本企业的经营情况。

E、RevPA、R指标是客房出租率和平均房价的结合。

A1022000元

B1026400元

C1220000元

由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同，两栋建筑物也不可能完全一样，而这种差异往往最终反映在两宗物业的（）等方面。
A.经营费用水平和出租率
B.租金水平和出租率
C.收益水平和专业化程度高
D.管理水平和专业化程度高

某写字楼的建筑面积为4000㎡，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/㎡，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A．67．60

B．811．24

C．1622．48

D．2433．72

下列对于租赁管理中的市场营销的说法正确的有（）。

A、市场营销工作贯穿租赁管理的始终

B、市场营销的主要目的就是提升物业租金，提高出租率

C、为了宣传效果的需要，市场营销人员可以适量地夸大宣传

D、市场营销人员主动与潜在的租户直接接触，可以使物业保持较高的出租率

E、在物业租赁管理中，降价仍然是市场营销工作中百战百胜的法宝

客房出租率可能不足100%，而租金收入率却可能超过100%。

A、对

B、错

影响客房营业收入的因素主要有()。

A.折扣率

B.客房出租率

c.周转率

D.公布房价

商业经营失败的最大原因是低于预期的(　)水平。

• A、出租率

• B、资本回报

• C、营业收入

• D、租户经营收入

寻找房价与出租率的最佳结合点，从而使得客房收入最大化是指Rev/PAR。

A、对

B、错

饭店在核定客房部门工作量时，应以客房的（）出租率为核算依据。

A、最高

B、最低

C、平均

D、历史

影响饭店人员获取的因素包括（）

A、劳动力的可获得性

B、薪资水平

C、客房出租率

D、饭店档次

收益性物业的租金价位和出租率一般不会因经济形势和房产租赁市场的兴衰而起伏不定。

A、对

B、错