房屋出售

（二）2018年年底，王某拟将其所有的位于广东省番禺区的一套房屋出售，于是在某网站上发布了有关房屋位置、户型等房屋出售信息，但表示价格面议。李某看见王某发布的房屋出售信息后当即打电话给王某，双方约定于2019年1月1日看房。1月1日，李某看完房后表示对房屋很满意，但是希望价格能降为100万元，王某决定回家和妻子商议一下。1月10日，王某妻子因患病急需钱，遂同意以100万元的价格将房屋出售给李某。双方于1月12日签订了房屋买卖合同，并约定待2月1日李某付清全部价款后办理房屋过户登记手续。1月18日，王某调查并有确切的证据证明李某经营的小加工厂即将倒闭，根本无力支付购房款，于是要求李某提供担保，李某当场予以拒绝并明确表示无力履行合同，王某提出解除合同。1月20日，王某将房屋以110万元的价格转卖给了郝某，并于当日办理了房屋过户登记手续，郝某当场交付了全部购房款。1月21日，王某提出先借住一段时间，2月20日新房装修好了即搬出去，郝某答应。2月10日，因发生地震，房屋全部坍塌。1.根据我国合同法律制度的规定，下列选项的表述中，不正确的有（）。

A、王某在某网站上发布的房屋出售信息属于要约邀请

B、王某在某网站上发布的房屋出售信息属于要约

C、李某看见王某发布的房屋出售信息后当即打电话给王某，双方约定于2019年1月1日看房的行为属于承诺

D、1月10日王某妻子因患病急需钱，于是同意以100万元的价格将房屋卖给王某的行为属于承诺

E、王某和李某于1月12日签订了房屋买卖合同，并约定待2月1日李某付清全部价款后办理房屋过户登记行为属于承诺

承租人的优先购买权法院不予保护的情况有（）。

A、出租人将房屋出售给自己的子女

B、出租人将房屋出售给自己的父母

C、出租人通知承租人在十个工作日内未明确表示购买的

D、出租人通知承租人在十五个工作日内未明确表示购买的

E、善意第三人购买租赁房屋并已经办理登记手续的

张某和李某签订了房屋租赁合同，李某租用张某的房屋。张某因急需资金周转欲将房屋出售。下列选项中，说法正确的有（）
A.A．张某必须征得李某同意才能将房屋出售给其他人B.B．李某享有以同等条件优先购买该房屋的权利C.C．在租赁合同尚未到期的情形下，其他人购买张某的房屋后有权要求李某搬离D.D．张某在出售房屋时，应当在出售前的合理期限内通知李某

某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为10年。在合同期限内，发生下列事项：
（1）承租人经出租人同意将房屋转租；
（2）租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失；
（3）在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？并说明理由。

下列情形中，承租人的优先购买权不被法院保护的有（） A.．出租人将房屋出售给自己的子女的
B.．出租人将房屋出售给自己的父母的
C.．出租人通知承租人在十个工作日内未明确表示购买的
D.．出租人通知承租人在十五个工作日内未明确表示购买的
E.．第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

甲欲将其房屋出售给乙，双方准备签约，丙与甲素有怨仇，为破坏其卖房计划，丙找到乙表示有条件更好的房屋出售给乙，乙于是放弃购买甲的房屋。此后，由于根本没有房屋，丙借故终止与乙磋商。不料此时房屋价格大涨，乙因此遭受重大损失。丙的行为属于（　）。

A.违约应承担相应民事责任

B.恶意磋商，应当承担缔约过失责任

C.阻碍他人交易，应承担刑事责任

D.不当商业行为，但不承担民事责任

契税的征税对象是（　）。

A.房屋租赁

B.房屋抵押

C.房屋出售

D.房屋继承

某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项：（1）为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50%的装修费用；（2）承租人经出租人同意将房屋转租；（3）在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题：出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？并说明理由。

房地产业的生产过程通常分（）阶段。

A、土地开发

B、土地出让

C、房屋开发

D、房屋出售

房屋出售经纪服务合同中，委托方式可以是（）和多家委托。

A全权委托
B独家委托
C部分委托
D复合委托

最合理的房屋出售委托方式是( )。

A独家委托
B多家委托
C独家委托，多家参与销售
D多家委托，独家承担销售

甲、乙、丙分别出资400万、200万和100万元,购买了一套海滨房产用于度假。现三人同意分割该房屋。下列关于分割方式的约定中,符合物权法律制度规定的有()。

A.将房屋作价1400万元,由丙单独取得房屋所有权,对甲、乙分别补偿800万和400万元

B.将房屋作价1400万元,由丙单独取得房屋所有权,对甲、乙各补偿400万元

C.将房屋出售他人,甲、乙、丙按照4:2:1的比例分割价款

D.将房屋出售他人,甲、乙、丙按照1:1:1的比例分割价款

[多选]甲、乙、丙分别出资400万、200万和100万元，购买了一套海滨房产用于度假。现三人同意分割该房屋。下列关于分割方式的约定中，符合物权法律制度规定的有（）。
A．将房屋作价1400万元，由丙单独取得房屋所有权，对甲、乙分别补偿800万和400万元
B．将房屋作价1400万元，由丙单独取得房屋所有权，对甲、乙各补偿400万元
C．将房屋出售他人，甲、乙、丙按照4：2：1的比例分割价款
D．将房屋出售他人，甲、乙、丙按照1：1：1的比例分割价款

下列行为中，不需要缴纳契税的是（）。

A.房屋抵债

B.法定继承人继承直系亲属的房产

C.房屋赠与

D.房屋出售

法律知识竞赛,法律知识竞赛题库,法律知识竞赛答案【单选题】甲欲将其房屋出售给乙,双方准备签约,丙与甲素有怨仇,为破坏其卖房计划,丙找到乙表示有条件更好的房屋出售给乙,乙于是放弃购买甲的房屋。此后,由于根本没有房屋,丙借故终止与乙磋商。不料此时房屋价格大涨,乙因此遭受重大损失。丙的行为属于()。A.违约应承担相应民事责任B.恶意磋商,应当承担缔约过失责任C.阻碍他人交易,应承担刑事责任D.不当商业行为,但不承担民事责任

在房屋出售经纪服务合同中，（）属于经纪机构可以提供的基本服务

A代管房屋
B公证
C寻找承购人
D房地产估价

某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项：
(1)为了美观舒适，承租人自行对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50%的装修费用；
(2)承租人经出租人同意将房屋转租；
(3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失；
(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？并说明理由。

房屋出售经纪服务合同中，双方应当达成一致的事项包括（）。

A、房屋基本状况
B、委托挂牌价格
C、经纪服务费用
D、成交价格
E、委托权限

下列哪一行为成立侵占罪?　　 A.张某欲向县长钱某行贿，委托甲代为将5万元贿赂款转交钱某。甲假意答应，拿到钱后据为己有B.乙将自己的房屋出售给赵某，虽收取房款却未进行所有权转移登记，后又将房屋出售给李某C.丙发现洪灾灾区的居民已全部转移，遂进入居民房屋，取走居民来不及带走的贵重财物D.丁分期付款购买汽车，约定车款付清前汽车由丁使用，所有权归卖方。丁在车款付清前将车另售他人