设备购买与租赁的分析比较中,购买优于租赁的条件是()。
A、年计提折旧额大于年租金
B、年租金大于年贷款利息
C、企业能筹集到足够的资金
D、购买方案的费用现值小于租赁方案的费用现值
A.年计提折旧额大于年租金
B.年租金大于年贷款利息
C.企业能筹集到足够的资金
D.购买方案的费用现值大于租赁方案的费用现值
某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权,固定年租金8万元,而目前市场同类用地年租金为10万元,承租土地使用权还原率为7%,则该承租土地使用权价格为()万元。
A、14
B、29
C、33
D、17
(二)张某有甲、乙两个可供选择方案。甲方案:购买房价为600万元的商铺,首付款为总价的50%,其余为银行提供,其年利率为8%、期限为10年、按等额还本付息的商业抵押贷款,还款期为每年年末。该商铺购买后第2年年初便可出租。张某与李某商定了意向性的租赁合同,李某承租该商铺,租赁期限力19年,首年租金为150万元,每隔5年租金上涨5%,年租金在每年年初一次性支付。该商铺的年经营费用为租金收入的25%.
乙方案:购买总价为400万元的写字楼,购房款全部为张某的自有资金,于第1年年初一次性付清,该写字楼购买后第2年后便可出租。张某与杨某也商定了意向性的租赁合同,杨某承租该写字楼,租赁期限为19年,其中前10年的年租金为120万元,后9年的年租金为190万元,年租金在每年年初一次性支付,该写字楼的年经营费用为35万元。
以上两个方案均不考虑期末转售收入,张某要求的自有资金目标收益率均为15%。
1.编制甲、乙两个方案的资本金现金流量表。
2.试评价甲、乙两个方案的可行性,并用差额投资内部收益率比较甲、乙两个方案的优劣。
某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年年末的租金是( )元。
A14945.16
B15841.87
C26764.51
D28370.38
某企业于10年前以国家出租方式取得土地使用权,目前实际年租金为5万元,该租约还有10年到期,余期租金不变,据调查同类土地市场年租金为7万元,承租土地使用权还原率为8%,那么该企业承租土地使用权价格为()万元。
甲公司将一台设备以经营租赁方式租赁给乙公司,租赁期为3年,租金总额为300万元,其中第一年租金120万元,第二年租金100万元,第三年租金80万元。此外,乙公司聘请外部专业公司进行调查支付费用2万元。则下列关于乙公司会计处理方法的表述中,正确的是( )。
A第一年确认的租金费用120万元
B第一年确认管理费用102万元
C第二年确认的租金费用100万元
D第三年确认的租金费用80万元
某物业未来10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付。若年利率为6%,则第5年来的租金是( )元。(2013年试题)
A、14945.16
B、15841.87
C、26764.51
D、28370.38
某物业未来10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年年末支付。若年利率为6%,则第5年年末的租金是()元。(2013年真题)
A、14945.16
B、15841.87
C、26764.51
D、28370.38
某仓库出租期为15年,年租金于每年年初收取。若租金收入的现值和为30万元,年租金增长率为2%,年折现率为5%,则第1年的租金收入是( )元。
A、23096.67
B、24308.23
C、24754.28
D、25523.64
某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年,年租金6万元。目前,该类用地市场年租金8万元,土地使用权还原率为7%,则该企业拥有的承租土地使用权价格为()万元。
A.14.05
B.24.82
C.42.14
D.84.7
企业近日以国家出租方式取得某办公用地使用权,约定租期10年,期内租金不进行调整。目前实际支付的年租金为10万元,如果目前同类用地市场的年租金为13万元,承租土地使用权的还原率为5%,则承租土地使用权价格为23万元。()
A.正确
B.错误
在某村实行的规模流转中,转出户获得了每亩600至700元不等的年租金,留守老人和妇女还可以在流转大户的种植过程中做零工,拿到每天80至100元不等的工资。对材料中涉及的分配方式理解正确的是
①转出户获得的年租金收入属于按劳分配 ②转出户获得的年租金收入属于按生产要素分配
③老人们打零工获得的收入属于按劳分配 ④老人们打零工获得的收入属于按生产要素分配
A.①③ B.①④ C.②③ D.②④
PPP项目公司与个体工商户签订房屋租赁合同,合同中约定租赁期限为5年,每年租金为10万元,分两期支付,在起租日需一次性支付两年租金20万元,则会计中第一年确认的租金收入为()万元。
A、10
B、20
C、30
D、50
乙公司将一台管理用固定资产以经营租赁方式租赁给甲公司,租赁期为3年,租金总额为150万元(第一年租金60万元,第二年租金50万元,第三年租金40万元),免租期为2个月,此外,每年乙公司还承担了应由甲公司承担的固定设备修理费用3万元。则甲公司下列会计处理方法表述正确的是( )。
A、每年确认的租金费用47万元
B、每年确认管理费用49万元
C、第一年确认的租金费用60万元
D、第二年、第三年确认的租金费用分别是50万元、40万元
某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权,目前实际支付的年租金为5万元,租期5年,租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元,承租土地使用权的还原率为6%,则承租土地使用权价格为()万元。
A.12.64
B.15
C.33.33
D.50