某公司投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为( )
A、甲级
B、乙级及以上
C、丙级及以上
D、暂定级及以上
商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
商住型商务办公房地产中，居住用房估价主要采用（ ）。
A.收益法
B.比较法
C.成本法
D.假设开发法
28、某高层多功能综合楼，地下室为车库，低层是商业，2～15层是商务办公，16—20层为公寓，根据上述条件和城市用地分类和规划建设用地标准，该楼的用地性质为() A.居住用地
B.公共管理与公共服务设施用地
C.商业服务业设施用地
D.公用设施用地
某五星级酒店2011年5月，取得住宿收入50万元，理发收入2万元，游艺收入20万元，卡拉OK歌舞厅收入30万元，餐厅收入50万元，商务办公服务收入2万元。该酒店当月应纳营业税为（）万元。（当地娱乐业税率为20％）
A.12.95
B.15.2
C.15.95
D.19.25
某五星级酒店2010年5月，取得住宿收入50万元，理发收入2万元，游艺收入20万元，卡拉0K歌舞厅收入30万元，餐厅收入50万元，商务办公服务收入2万元。该酒店当月应纳营业税为（）万元。（游艺收入和歌舞厅收入均适用20％的税率）
A.12.95
B.15.2
C.15.95
D.19.2
商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
商务房地产租金往往采用比较法获取，求取租金时需要注意的事项不包括（ ）。
A.租约问题
B.租金构成内涵问题
C.租金的支付方式问题
D.租房用途
商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。商务房地产租金往往采用比较法获取，求取租金时需要注意的事项不包括（ ）。
A、租约问题B、租金构成内涵问题C、租金的支付方式问题D、租房用途
关于城市中心的表述，不准确的是（）。
A.在全市性公共中心的规划中，首先应集中安排好各类商务办公设施
B.以商业设施为主体的公共中心应尽量建设商业步行街区
C.因公共设施的性能与服务对象不同，城市公共中心应按等级布置
D.在一些大城市，可以通过建设副中心来完善城市中心的整体功能
下列选项不正确的是()。
A．在进行全市性公共中心的规划时，首先应集中安排好各类商务办公设施
B．在以商业设施为主体的公共中心，应尽量辟建商业步行街或步行街区
C．因公共设施的性能与服务对象不同，城市公共中心应分等级布置
D．在一些大城市，可以通过建设副中心来完善市级中心的整体功能
关于城市中心的表述中，不准确的是（ ）。
A.在全市性公共中心的规划中，首先应集中安排好各类商务办公设施
B.以商业设施为主体的公共中心应尽量建设商业步行街、区
C.因公共设施的性能与服务对象不同，城市公共中心应按等级布置
D.在一些大城市，可以通过建设副中心来完善城市中心的整体功能
下列选项中哪项是不正确的？
A．在进行全市性公共中心的规划时，首先应集中安排好各类商务办公设施
B．在以商业设施为主体的公共中心，应尽量辟建商业步行街或步行街区
C．因公共设施的性能与服务对象不同，城市公共中心应分等级布置
D．在一些大城市，可以通过建设副中心来完善市级中心的整体功能
某企业一幢6层办公大楼于2年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。现委托甲房地产估价机构评估拍卖底价。
1.若选择收益法和比较法评估拍卖底价，简述各自的技术路线。
2.法院应如何确定拍卖底价若第一次流拍，怎样处理
某商务办公楼属于甲公司所有，现在乙公司有意购买此办公楼用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。乙公司为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。
、商务办公楼估价的常用方法有哪些？
、影响商务办公房地产价格的主要实物状况有哪些？
、该估价项目适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼的经济折旧为（ ）万元。
A.548.19
B.558.15
C.567.39
D.675.40
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生()万元的贬值。
A．548.19
B．558.15
C．567.39
D．675.40
商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
写字楼可从不同的角度、按照不同的标准进行分类与分级。按写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力对写字楼进行分类时，（ ）具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新建成的同类建筑物。
A.甲级写字楼
B.乙级写字楼
C.丙级写字楼
D.丁级写字楼
某机电总承包一级施工单位通过招标承接了一栋35层的商务办公楼宇的机电安装工程。合同中规定工程承包范围包括：给水排水系统、电气系统、空调通风系统、消防系和电梯安装。工程所需6台电梯和安装在33层设备房的4台冷水机组已由业主招标选定生产厂家，并与空调冷水机组生产厂签订了供货合同。由于招标时电梯生产厂是包安装的，为方便施工管理，业主授权总承包单位按招标条件与生产厂签订供货和工程安装合同。目标工期为210天，不可延误，每延误一天扣罚5万元人民币。
问题
冷水机组和电梯都是甲供设备吗?为什么?它们应由哪个单位负责监造?
陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。
代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（ ）。
A.甲级
B.乙级及以上
C.丙级及以上
D.暂定级及以上
陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。
乙房地产开发公司建造该项目所涉及的印花税可按（ ）的比例免征。
A.1.0‰
B.2.5‰
C.10.0‰
D.25.0‰
某商务办公建筑，建筑高度为50m。对该建筑外墙进行保温设计，选用的保温方式和材料中，符合规范要求的有（ ）。
A、除疏散楼梯间，用火、燃油、燃气等具有火灾危险性的场所，以及人员密集场所外，内保温材料采用燃烧性能为B1级的硬泡聚氨酯保温板
B、外保温系统与基层墙体无空腔，保温材料采用岩棉板
C、内保温材料采用燃烧性能为B1级的挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板
D、外保温系统与基层墙体有空腔，保温材料采用燃烧性能为B1级的硬泡聚氨酯保温板
E、外保温系统与基层墙体无空腔，保温材料采用燃烧性能为B1级的挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板
