土地评估

经国家土地管理部门确认的土地评估结果，是确定土地使用权折股及土地使用权出让金、租金数额的基础。

土地分等与土地评估的依据不包括()。

A、土地适宜性

B、土地资源性

C、土地经济效益

D、土地生态效益

由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。

A40%～50%
B50%～60%
C60%～70%
D70%～80%

根据契税的规定，国有土地使用权出让时，缴纳契税的计税依据是（）。

A.土地原值

B.土地评估价格

C.成交价格

D.国家定价

第145题对股份有限公司占用的土地进行评估时，需要向国家土地管理部门申请办理土地评估立项与确认。（）

A．正确

B．错误

根据契税法律制度的规定，国有土地使用权出让时，缴纳契税的计税依据是（　）。

A、土地原值
B、土地评估价格
C、成交价格
D、国家定价

采用成本逼近法进行土地评估，确定投资利润率时主要考虑的因素有()。A:土地用途
B:开发周期
C:同期银行利率
D:区域因素环境

对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应釆用的评估方法是（　）。 A、成本法B、收益法C、剩余法D、基准地价系数修正法

（判断题）经国家土地管理部门确认的土地评估结果，是确定土地使用权折股及土地使用权出让金、租金数额的基础。（）

A对

B错

在土地评估中介机构执业的土地估价师应进行注册，取得土地估价师注册编号。未经注册的土地估价师，不得以注册土地估价师的名义从事土地估价中介业务。A:正确
B:错误添加到题库分享修改题干1个答案答案正确答案：A复制修改举一反三注册土地估价师在执业期间有下列情形之一的，注销其注册()。A．土地估价师主动提出不再从事涉及土地评估中介业务的B．连续两年未通过年检的
C:违反规定弄虚作假进行注册的
D:受刑事处罚或违反其他自律规定的

第136题经国家土地管理部门确认的土地评估结果，是确定土地使用权折股及土地使用权出让金、租金数额的基础。（）

A．正确

B．错误

评估应当由土地资产的使用单位或持有单位向国家土地管理部门提出申请，然后聘请具有A级土地评估资格的土地评估机构评估。()

A、正确B、错误

以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过(　　)年。

A1
B2
C3
D5

土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作为案例。
A.工业用地最低限价
B.拍卖出让底价
C.招标出让成交价格
D.土地评估价格

成本法适用于评估的是()

A.预计出售的土地

B.新开发的土地

C.对包含土地使用权的企业整体评估

D.土地市场发育完善条件下土地评估

采用成本逼近法进行土地评估，确定投资利润率时主要考虑的因素有（)。
A．土地用途
B．开发周期
C．同期银行利率
D．区域因素环境

对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的()，贷款期限最长不得超过2年。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

某土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途应用于()
A.弥补公司亏损
B.扩大本公司的生产经营规模
C.转增公司资本
D.本公司职工的集体福利

下列土地中，适合采用成本法进行评估的是（　　）

A土地市场发育完善条件下土地评估

B预计出售的土地

C对包含土地使用权的企业整体评估

D新开发的土地

从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。(　　)

A错
B对