（多选题）近年来各地的房产公司如雨后春笋般成长起来，仅北京地区就有2000多家房产公司，市场竞争异常激烈，而房产促销策略作为房产营销中不可少的一环，成为各公司开拓市场，树立产品、企业形象，吸引购买者的有力机制。请回答以下问题：房地产营业推广-题目网

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[问答题]自然人张某在国外就读，为归国后居住的需要，2003年8月上旬委托其国内亲戚代为其选择合适楼盘，并签署了书面委托书。亲戚徐某持委托书于9月10日与本市XX花园楼盘开发商A房产公司签订了“预订协议书”。约定10月上旬签订正式“预售合同”。A房产公司在审查徐某的委托书时发现，张某对徐某的委托仅为选择楼盘，遂于9月20日根据委托书上载明的地址，催告张某对徐某签订的“预定协议书”予以追认。张某因国庆节前要回国，故末作书面答复。10月8日，张某亲往A房产公司，经观察对徐某预定的花园楼盘表示满意，并在A房产公司提供的由市房地产局制定、市工商局监制的“房屋预售合同”文本上签字，但该预售合同没有在房产交易部门办理登记备案手续。
预售合同约定：张某应在签订预售合同一周内交付购房总价款的30%，并将此首期房款视作定金；第二期房款的支付日期为同年12月底，支付数额为总房价款的60%；余款10%在办理交房手续时结清；交房日为2004年4月30日。双方还约定；任何一方若违约(包括迟延履行)均应向守约方支付人民币20万元的违约金；双方未对解决合同纠纷的方式作出选择。2003年10月10日，张某按约支付了首期房款，12月中旬，张某去XX花园楼盘工地，了解到由于A房产公司拖欠了建筑工程承包人的工程款而将可能涉及诉讼。为此，张某即以书面形式通知A房产公司；表示将行使抗辩权，暂不支付另外60%的二期房款。A房产公司接获该信息后表示，其正在解决与建筑工程承包人的纠纷，并且保证不会影响按合同约定的日期向张某交房。为此，张某遂于12月30日向A房产公司支付了应付总房价款60%的一半。同日，张某要求好友李某代他向A房产公司支付另一半房款人民币24万元。A房产公司对李某代为履行的行为表示认可，并向张某出具了收款收据。
2004年4月10日，A房产公司函告张某，由于建筑工程承包人提起了对A房产公司的诉讼，并对整个工程(包括已预售给张某的房屋)申请了诉讼保全，因此将不能按约定的时间向张某履行交房义务。张某遂于2004年4月20日具状法院，要求A房产公司继续履行交房义务并承担违约责任。A房产公司对张某的诉讼请求以建筑工程承包人保全了财产使其无法交房，且按合同约定尚未到交房日为由提出了抗辩，并认为合同约定的违约金过高，请求人民法院子以适当减少。与此同时，建筑工程承包人
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