某企业拥有一块地产,预计未来第1年的纯收益为20万元,以后各年的纯收益会以2%的比率递增,该地产的折现率为10%,土地使用权出让年限为40年,评估时已使用5年。
问:
(1)评估该地产现时价值。
(2)若该地产可以无期限永久使用,评估该地产价值。
(3)若预计该地产各年纯收益金按1.5%的比率递减,其他条件不变,评估该地产价值。

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    A.一般项目社会折现率为12%

    B.一般项目社会折现率为10%

    C.一般项目社会折现率为8%

    D.受益期短、风险较大的项目社会折现率为15%

    E.受益期长、风险小的项目社会折现率不低于6%

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  • (单选题)企业价值评估中选择折现率的基本原则之一是()。

    A行业基准收益率可以直接作为折现率

    B贴现率就是折现率

    C折现率不低于投资的机会成本

    D折现率不高于投资的机会成本

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    C.平均年成本=投资额/(P/A,折现率,项目期限)+运行成本一残值/(F/A,折现率,项目期限)

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