(二)某房地产估价机构接受委托,为征收补偿需要而评估一处位于市区的平方价值。该房屋登记建筑面积为200m2,带有院落,建有围墙,院内有一口水井。征收决定公告后,业主在院内自行搭建了20m2的简易房。7.【题干】采用比较估价时,适宜选为可比实例的是( )。
A.周边带院落的类似平房
B.周边不带院落的类似平房
C.周边新建商品住宅
D.周边成套二手住宅

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  • [问答题,材料题,分析]“给定资料4”中摘录了一篇W街道网上来信,假如你是该街道一名信访工作人员,请你针对来信反映的问题写一篇回信。(25分)要求:针对性强,条理清楚,语言得体,有说服力,篇幅不超过300字。(回信中,若涉及单位、姓名、日期、地址等一律用“××”代替。)材料1:民族的复兴最终必将反馈到个人身上,体现为个人幸福,否则,民族复兴就抽空了意义。就这种关系而言,个体幸福是根,民族复兴为表。***总书记在解释“中国梦”时,说了一句极为重要的话:“中国梦归根到底是人民的梦。”人民作为无数个体的集合体,中国的亿万家庭构成了全体国人的一个个生活的港湾,承载着全体国人对幸福的渴望与梦想。因此,家庭幸福就是“中国梦”在每个家庭中的鲜明投影。这正如广西壮族自治区的一位女镇长所说的那样:“作为一名乡镇干部,如能把一个个‘小家’的梦圆好,中华民族‘大家’的梦就一定能实现。”中国家庭幸福么?2013年5月15日中国人口福利基金会等机构发布了相关报告。报告显示,目前我国有1/3以上家庭感到非常幸福,但是,影响家庭幸福的因素也很多。材料2:春节长假即将结束,归家的游子又将远去。路上,微博上,网友纷纷“晒团圆”“晒幸福”。有些内容让你看后,感到既甜蜜,又心酸。网友“冬日温柔”在微博上写道:“我坐了一天一夜火车,倒了三次车,终于从繁华都市到了家,可以盘腿坐在炕上看电视,大口大口地吃着母亲刚烤出来的大红薯,还有苹果干、脆花生、野红果、黑枣——太阳大了,院子里的小黄狗撵着大母鸡跑……”在陪父母贴窗花、挂灯笼、放鞭炮的一团喜气中,有网友深情地问自己:“父母年迈,我们跟他们还能见几回面?”“中国人的平均寿命是72岁,就算妈妈超出13岁活到85,算一算,这辈子还能和妈妈相处多久?”这些发问让不少网友感到鼻子酸酸,直想哭。新修订的《老年人权益保障法》中,“常回家看看”有了法律约束条款:“与老年人分开居住的赡养人,要经常看望或者问候老人。子女不看望父母的,父母可向法院起诉。”新法的“探老”规定,让“企业假期”备受关注,诸多企业员工表示:也想常回家看看,怎奈人在谋生,身不由己。张先生是黑龙江齐齐哈尔人,现在广州一家国企上班。他说,坐火车回家来回得花四五天时间,虽然坐飞机一天可以到,但一个来回路费就得5000元。毕业第一年,他平均到手月薪不足3000元,想省出一笔回家费用确实不易,只能一周一个电话关心下父母。现在张先生的薪水倍涨,钱已经不是问题,但时间却更加紧张了,他说:“我也想五一、端午、中秋、国庆每个假期都回,但没那么多假期。”张先生认为:“常回家看看能不能落实,关键在企业能不能将探亲假执行下去。作为职工不能找领导强行要假,更无法与之叫板、对簿公堂。”在张先生看来,新法实际效用不大,症结在于对企业没有强制性约束,没有合理投诉制度。材料3:这是Z市东郊一处工地宿舍,上下两层共34间简易房,其中一间,十几平方米的空间里摆放了5张架子床,10人居住。每个床头前都挂着一顶安全帽和一个比脸盆小一点的饭碗,床底下塞满了五颜六色的蛇皮袋和杂物,刘某夫妻就住在这个简易房里。这个工棚里住了9位男性,只有他媳妇一个女人。这是又一间简易房,里面有一张看不清内容的床面用大床单遮着,床下是两双拖鞋,男女各一双。里面的人担心晚上起风帘子“跑光”,所以中间留出的缝隙也夹上了几个塑料夹子,外面几个光膀子大汉胡乱地睡着。此刻,有些情绪需要克制,因为帘子里躺着一对小夫妻。帘子外的人紧张,帘子里的人更委屈,整夜都要屏住呼吸,生怕惊醒了“左邻右舍”。41岁的马某夫妻和哥哥嫂嫂同住在二楼东头的一间宿舍里,其余三张架子床上住着6位男性,大家相处得很好,带媳妇的可优先挑选床位。当问到他为什么选择东头,马某说这样隔音,屋里的工友都知道马某说的意思,不说话光笑。荒郊野外的工地上一个蚊子飞过去都能听到动静,翻个身床板发出的响声会让大家彻夜难眠,单身男子怎么受得了。而马某比他们更难熬,零距离躺着自己的媳妇,却不敢有丝毫的动静。材料4:8月初暑后的一场小雨,让S市凉爽了许多,李某庆幸全家终于又挨过了一个酷暑。李某一家四口居住的城中工矿棚户区,曾是S市煤矿职工住宿区。在这个建于1951年、不足30平方米的两间简易房内,几道裂缝从天花板和地面延伸下来。由于担心墙体承重能力差,家里一直没安空调。S市曾是华东煤炭资源丰富的地区,在计划经济年代共调出原煤4亿多吨,担负着江浙沪50%的煤炭供给。而当年“先生产、后生活”的理念,使得数以万计的像李某一样的矿工家庭在简易搭建的房子里一住就是几十年。李某的儿子婚后搬走,现在留在蜗居的是她和丈夫、22岁的女儿及孙子。李某一家最大的愿望是能尽快搬进楼房,过上“亮堂堂”的生活。我国新一届领导集体提出了中华民族伟大复兴的“中国梦”。对于老百姓而言,住房梦是他们的中国梦里最重要的梦想之一。距S市西北1200多公里外的棚户区,因国务院总理***两次现场调研而出名。***表示,“要打好新一轮棚户区改造攻坚战,破除城市内部二元结构难题。”这让那些久居棚户区的居民看到了实现梦想的曙光。许多人之所以常把婚姻比做“围城”,是因为家虽然温暖,可若久困其中,难免有被束缚的感觉。特别是现在,很多父母总寸步不离地呵护着自己“独苗苗”。上大学了每天打电话嘘寒问暖,成家了还要随时关注着他们的一举一动。有的妻子,结婚后把老公看得紧紧的,10分钟一个电话掌握动向……彼此“圈”得紧紧的,完全失去了自由。殊不知家长看得太紧,孩子长大后很容易成为“啃老族”;夫妻之间过于牵绊,会让对方对家庭生活产生厌倦,最后互相失去信任和眷恋。给予自由,是一种更高明的爱和关心,就像美国心理学家勒诺兹《抚养孩子》一书中所说,把需要的社会技能教给孩子,然后给孩子体验失败和赢得成功的历程。给予自由,不表示放任,更不是溺爱。夫妻之间最好不要扰乱对方的空间,自己也可以利用这些独立的时间和机会,做点喜欢的事。M街道为推进和谐社区建设,在街道网站专门开设了信箱,为社区提供咨询服务,帮助居民解决难题,着力营造社区家庭幸福的和谐氛围。下面是一名社区居民的来信摘录:我和老公结婚6年,我们一起住。好不容易怀孕了,由于身体不方便,婆婆就搬来和我们一起住。婆婆来了,我发现在生活细节上,我和她有很多不一样,婆婆很多习惯都让我感到别扭。比如,毛巾只有一条,一个星期才洗一次澡,还有很多不卫生的生活习惯。这些我都可以接受,但孩子一生下来她就给孩子喂糖水,后来又常常把食物嚼碎了喂孩子。为此,我和她争论过很多次,她反而对我很有意见,我实在无法忍受。跟老公说,他摆出一副不管不问的样子,让我自行解决。这样一来,我对他也越来越失望了。生活真是烦透了,家里的烦事没完没了,邻居又给我添堵。住在我家对面的那个男人就是个“神经病”,半夜里常常大声唱歌,不但走调,还杂着吼叫,常常惊吓了我的孩子,多次与他交涉,他就是不听。小区的安全也存在问题,近期,我就被偷了两辆电瓶车,反映给小区保安,可却没了下文,也没有看到小区加强安全管理的措施。这些烦心事,我曾向社区领导反映过。他们领导当面说得很好,可没有解决问题。看看我的那些小姐妹们生活得那么幸福,我为什么就这么不幸,日子怎么过啊?有时候想想,连死的心都有了。材料5:“在我女儿的眼中,她们班里的同学分成了三类,一类是有B市户口的,另一类是有居住证的,还有一类就是户口和居住证都没有的。她觉得自己是中间一类的,不算太坏。”说这话的陆女士是一个位年薪12万元的白领,她是海南人,因丈夫到B市发展,2000年,带着5岁的女儿来B市定居。2004年时,像陆女士这样的B市绿卡族约有4万多人,所谓绿卡,即可在购房、购车、子女入托入中小学、因公出国、申请驾照等方面与B市市民享受同等待遇,但后来的事实证明,所谓的同等待遇,其实极为有限。2007年4月,B市某区公立初中入学登记,陆女士和丈夫却找不到愿意接收女儿的学校,几家中学都答复,只接收持有《2007年某区初中入学报名卡》的学生,而报名卡的获得,条件之一是具有B市户口。陆女士最终通过“走后门”勉强让女儿上了一所中学,但她此时已明白,没有B市户口,女儿的高考注定是一场挣扎。陆女士的户口所在地在海南,分数线比内地平均低100多分,加上户口管理日渐宽松,因此成了高考移民最严重的地区之一。为此,海南规定,除户籍外,考生本人高中阶段后两个学年需要在本省就读才能报名参加高考。之后,又规定空挂学籍者一律取消学籍。没有学籍就不能在B市参加高考,没有学籍又不能回到户籍所在地参加高考,陆女士女儿的两条高考之路被堵死了。在这种情况下城市新移民的孩子们只有两条路可走:要么出国留学,要么找关系、想办法回户籍地高考。2013年是陆女士女儿的高考年,她最终选择了第一条路。“我女儿就是‘被出国’的那一种。”陆女士事后说。材料6:命运对孟佩杰很残忍,她却用微笑回报这个世界。5岁那年爸爸遭遇车祸身亡,妈妈将孟佩杰送给别人领养,不久也因病去世。在新家庭,孟佩杰还是没能过上幸福的生活,养母刘芳英在3年后瘫痪在床,养父不堪压力,一走了之。绝望中,刘芳英企图自杀,但她放在枕头下的40多粒止痛片被孟佩杰发现。“妈,你别死,妈妈不死就是我的天,有妈就有家。”从此,母女二人相依为命,家中唯一的收入来源是刘芳英的病退工资。当别人家的孩子享受宠爱时,8岁的孟佩杰已独自撑起了家。她每天早上6点起床,替养母穿衣、刷牙洗脸,换尿布、喂早饭,然后一路小跑去上学,中午回家替养母生火做饭,敷药按摩、换洗床单——晚上又是一堆家务活,等服侍养母睡觉后,她才坐下做功课,那时已经9点了。“女儿身上最大的优点是有孝心、爱心和耐心。”刘芳英说,如果有来生,她要好好补偿女儿。2009年,孟佩杰考上了山西师范大学临汾学院,权衡之下,她决定带着养母去上大学,在学校附近租了间房子。大一那年暑假,孟佩杰顶着炎炎烈日上街发广告传单,拿到工资后的第一件事就是买养母最爱吃的红烧肉。“我只不过做了每个女儿都应该做的事。”不少好心
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    有6~8个台风登陆或影响,政府要求居民将简易房的屋顶加固,对于这一要求下列解释正确的是( )

    A.屋顶上方的空气流速大于下方,屋顶被向下压垮

    B.屋顶上方的空气流速大于下方,屋顶被向上掀起

    C.屋顶上方的空气流速小于下方,屋顶被向下压垮

    D.屋顶上方的空气流速小于下方,屋顶被向上掀起

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  • 资料

    1.美国康涅狄格州最高法院曾在新伦敦市一项征地计划的判决中,对“国家征用权”概念又作解释,称美国“联邦最高法院准许城市推倒民宅,以便为建设商场或其他私人项目让道”。这极易让人以为向来强调严格保护私有财产的美国是否也将上演强行征地拆迁。但是在后来的进一步解释中强调“它是针对新伦敦市的案情,确认政府以协助商业开发的形式,来推动社区的公共利益,可以算是符合‘公用’的法律要求,从而是可以动用‘国家征用权’这一概念的。”因此根本上并没有触动以私有财产为基本的美国国家原则。

    在英国,政府或职能部门征用土地依据的是起源于19世纪的《强制征购土地法》。强调议会在确认土地的使用目的有利于公众利益前提下,用地部门才可以依法获得强制征用土地的权力。但在此期间,征地部门必须证明该项目是“一个令人信服的符合公众利益的案例”。

    在日本,是遵循于1953年就通过的《土地征用法》,该法授权日本政府在修筑公共设施时可以向社会征用土地。

    在德国,则是按照《建设法典》的第85条、86条和87条规定:为了公众利益,可以征用土地。

    在美国,因为国家对私人财产权的保护原则,“国家征用权”的概念就成为一项受到严格限制的权力。而在实践中遇到两点问题,其一:此间在法理上的两个核心要件之一,即“公用”,而一但被拆迁者提出“此为私有”,那么就直接冲突于“公用”,成为死点,几乎无法逾越;其二,“合理补偿”。而国家征用私地并不允许随意多给补偿费,因为征用开支用的是纳税人的钱。多与少,便进退维谷。

    在英国,被确认适用《强制征购土地法》的门槛是很高的。征地部门必须证明该项目是“一个令人信服的符合公众利益的案例”,比如证明该项目所带来的好处超过某些被剥夺土地的人受到的损失。并且在此基础上,《强制征购土地法》实施的第二个月,拆迁户可以得到10%的额外补偿。如果拆迁户是生意人,还应得到一笔商业损失的补偿。

    在德国,因征地而做的赔偿,其额数的确定通常遵循以下原则:按市场价格给予赔偿为基本原则。具体做法则是由地区专员委托半官方的组织——房地产评估委员会对被征用的土地进行评估,提出初步征地赔偿额。此间如发生争议,可引入房地产评估专家对其房地产进行评估。也可以向州法院控告,提出自己的赔偿要求。一般来说,如果两份专家评估报告的赔偿数额相差不是很大的话,法院做出倾向于高值的决定。

    2.拆迁中发生的争议是难免的,这在各国都一样。因为有7户居民始终不愿搬迁,最终日政府不得不放弃谈判了四十年的成田机场B道修建计划。而不得不采用在建设时间和费用上都双倍于原计划的改动方案,原因是政府未能成功地说服7户农民的拆迁。这前后历时十年。这样的事情奇怪吗?但我们要是知道了“私有财产神圣不可侵犯”的原则在日本是宪法赋予每个公民的基本权利,也就不稀奇了。但是事情并不是一帆风顺的,这十年间,日政府遭遇了一场以当地农民为主导力量的既波澜壮阔、又旷日持久的抗议运动。其间参加者常以数万计,全国各地的工运、农运、学运和环保组织都给予声援或直接支持。据统计,从1978年至2004年的26年间,日本全国共发生过900多起针对政府的“游击事件”,其中500多起与成田机场有关,足见影响之大。

    3.重庆市九龙坡区中心地带杨家坪,步行街对面、轻轨站旁是一个直径超过百米、深度超过10米的大坑。坑中心保留一小块地基,上面立着一栋红砖裸露、破败不堪的二层小楼。

    在这幅“怪异”景观下,一场拆迁拉锯战悄无声息地进行了两年半。然而数日来,这场斗争突然变得轰轰烈烈。

    杨武从父亲那儿继承下九龙坡区杨家坪鹤兴路17号的房产时,压根儿没想到多年后他需要凭借自己习武的身手爬上数米高的断土台,才能进入自家私房。

    “我们家老爷子辛苦一辈子,做买卖、创家业,都在这个房子里。”杨武的妻子吴苹对记者说,“纯粹是自家的产业,经营生活了那么久,对这个房子的感情,和后来拿钱买的房子不一样。”

    “哪个敢上来,老子把他打下去!”杨武厉声喝道。在一场已被裁定的强制拆迁中,他要保卫自家的房产。

    然而要上来的,他真能挡得住吗?3月19日,重庆市九龙坡区人民法院发出“限期履行通知”,责令他在3月22日前履行九龙坡区房地产管理局下达的“拆迁行政裁决书”中确定的义务,自行搬迁,逾期不履行,法院将依法强制执行。

    吴苹表示,他们要抗争。杨武进楼后,在楼顶竖起一面国旗,并挂出写着“公民合法的私有财产不受侵犯!!!”的白布横幅。下面的亲戚买来两罐液化气、一个灶、一个碗、一双筷子、几桶矿泉水、一个脸盆、一块香皂、一条毛巾、两包水果、几十个面包、一张折叠床,让他用绳索吊上去。据说,房内原本只有一把烂藤椅。

    4.“拆迁”这个曾经让许多人充满幸福与期待的字眼,在某些地方开始与“痛苦”、“不公”等词汇相联。对于许多被拆迁户来说,一座房子被拆,却又得不到合理补偿,带来的并不只是心理上的失衡,更实际的是,一些人因此生活来源中断,交通、就医、入学不便,生活成本增加。

    某日,北京市东城区东华门大街62号的袁德安家,被三四十人和两辆铲车团团围住,几分钟内住房就被拆毁。倔强的袁德安在家门口的废墟上搭了个塑料棚,一住就是半个月。很多居民不得已流着泪与拆迁人签了协议。

    如果说采用暴力、野蛮行为强拆群众房屋,给拆迁户留下了沉重创伤的话;那么,政府安置补偿措施不到位,给拆迁户带来的则是一种渗透在日常生活中的难言的苦痛。济南拆迁户井传芝愤愤不平地说:“房屋拆迁不是‘过家家’,政府说拆就拆,也没签任何安置补偿协议,口头答应拆一平方米补一平方米,事后却不认账。”据介绍,她原来住63平方米的房子,出租一部分每年能收入4000多元,拆迁后只按每平方米130元的价格进行补偿,住新房却要按每平方米670元的价格自己花钱买。她说:“我们本来过得好好的,现在房子一下子没了,还要拿出5万多元重新买房子,怎么出得起?”

    近一个时期以来,随着城市化进程的加快,旧城改造、政府重大工程等一系列城建项目所引起的“圈地风”风靡一时,由拆迁引发的纠纷数量不断上升,城市拆迁已成为近年来群众信访反映的一大焦点。据了解,到2003年8月底,国家信访局接收拆迁投诉信件及拆迁户上访人数同比均增长一半左右。

    拆迁纠纷同时引发行政诉讼异常升温。据山东省高级人民法院行政审判庭统计,城市房屋拆迁行政诉讼案件出现逐年迅猛增长的势头,去年增幅达60%,个别地方甚至出现数倍的增长。浙江省政法委调查表明,最近几年因旧城改造、拆迁安置、城市规划、城市房屋登记管理等引发的矛盾急剧增多,由此引起的“民告官”案已占全省行政诉讼案的四分之一。

    专门代理房地产诉讼的青岛中房律师事务所主任律师张振海说,在城市房屋拆迁过程中,拆迁程序不合法、安置补偿不合理、政策落实不到位、商业拆迁盗用公共利益之名、粗暴对待拆迁户等拆迁行为,使拆迁户的私有财产遭受损失,严重侵害了拆迁户的合法权益。

    山东省社科院法学所所长于向阳认为,社会发展所带来的城市拆迁本不可避免,但违法拆迁引发了严重的社会问题。作为普通百姓的家庭命脉,房子承载了太多的东西。很多拆迁户并没有因为拆迁而改善居住条件,相反却越拆越穷。拆迁使富裕起来的居民再次沦为城市贫困户的现象值得关注。〖=2〗

    5.听说两个大型企业要投入巨资征地建厂,安宁市草铺镇草铺村委会“沸腾”了,因为他们听说隔壁几个村搬迁时都分到一笔房屋拆迁补偿费。更令他们心动的并非仅此,而是——搬走的很多人后悔没在自家的房屋上多加几层,拿到更多的补偿。

    于是,这段时间以来,草铺村大兴土木,几乎每家都在自家房上添砖加瓦,村里的新房如雨后春笋般生长。对此:安宁市规划局认为加盖部分属违法建筑,市国土局则表示将严肃处理。

    在安宁市草铺镇草铺村委会,水泥、沙石、红砖,大小道路上都堆满了这些用来修建楼房用的建筑材料,只要一抬头,就可以望见一栋栋刚刚建盖起来的新房,到处都是建筑工人忙碌的身影。

    村民说,昆明钢铁厂与武汉钢铁厂联合将在一里外的三家村委会征地投巨资办厂,已有4个自然村的村民搬走,“先前拆迁的几个村子,村民都分到一笔房屋拆迁补偿费,一些村民后悔没加层。”

    一般土基房每平方米就几百元钱,而楼房的价格高得多,达两三千元一平米。按邻近村子的补偿费价格标准,每平米可赚千把元,盖两三层可赚10多万元。草铺村及邻近几个村子,有上百户村民在老房屋的基础上加盖起两三层楼房。

    “目前,经批准的建房村民有60多家,这些村民都严格按照相关法律程序进行审批。少部分村民私自加层,没经过政府相关部门批准过。”草铺镇草铺村小组长蒋进坤说。但安宁市规划局的董先生说,征地范围内,规划部门早就停办了村民建房的规划许可证。安宁市国土局的工作人员也称这是违法行为,要严肃处罚。

    据那些施工的师傅说,因为修建简易房的村民太多了,石棉瓦、空心砖几乎涨价一倍,大家都想赶在拆迁到来前,把房子修建好。

    6.为抗拒强制拆迁,朝阳区无业人员王某竟泼洒汽油焚烧拆迁工人,将一名工人和自己烧成重伤。二中院终审以故意伤害罪判处王某有期徒刑5年,并赔偿受害者12.7万余元。

    朝阳区政府责令王某及其房子的居住人在2003年9月22日16时前将所住房屋腾空交建设单位拆除,其与居住人迁至临时周转平房。为抗拒拆迁,2003年9月24日王某专门买了一桶汽油,当月25日10时许,王某在所住房屋,将事先准备好的汽油泼洒到前来参与拆迁的建筑拆除工程公司工人邱某身上,并用打火机点燃,将邱某烧成重伤,同时自己也被烧伤。

    7.据某报报道,北京拆迁单位或者拆除施工单位,如用恐吓、胁迫以及停水、停电、停气、停暖、阻碍

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  • 固定资产包含()。

    A、房屋

    B、交通工具

    C、软件

    D、简易房

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  • 总价包干合同工程量计算不能出现什么?A.漏项B.错项C.不计算D.计算不全
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  • ()不可以作为政府购买服务的承接主体?
    A.
    公益一类事业单位
    B.
    —新成立的企业
    C.
    一农村集体经济组织
    D.
    基层群众性自治组织
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  • 教育方针的特点主要包括
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  • 全面建设社会主义现代化国家,最艰巨最繁重的任务仍然在()
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  • 张三为自己投保意外伤害保险,保额10万,张三确定李四为受益人.如果张三因意外伤害死亡后,赔款10万元应支付给()
    A.
    张三的配偶
    B.
    张三的子女
    C.
    李四
    D.
    张三的父母
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