某大型住宅小区2005年建成交付使用。由于尚未成立业主大会,物业管理公司聘请了30位业主作为物业服务义务监督员,并定期召开会议征求意见,通报情况。2010年,在义务监督员会议上,义务监督员提出建议:①本小区中心花园铁艺围栏锈蚀毁损严重,应予更换;②由物业管理公司同义务监督员共同组成筹备组,组织召开首次业主代表大会,选举产生业主委员会。同时物业管理公司提出,基于物价上涨,物业管理成本提高,要求提高物业服务费收费标准。
问题:
16.经物业管理公司测算,全部更换铁艺围栏约需费用13万元。请问更换铁艺围栏事项应由谁决定?如何决定?费用如何解决?
17.义务监督员提出的建议②是否可行?请说明理由。
18.物业管理公司要求提高物业服务费收费标准是否合理?请说明理由,并说出应该采取什么样合理步骤和方法?
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