正常成交价格的形成条件不包括（ ）。
A、公开市场
B、交易对象本身具备市场性
C、较短的期间完成交易
D、买者和卖者都具有完全信息
A、公开市场
B、交易对象本身具备市场性
C、较短的期间完成交易
D、买者和卖者都具有完全信息
如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成，此时建筑物的经济寿命可视为从这个晚建成之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。（ ）
(2017真题)购房者购买的商品房出现质量问题，应由勘察、设计、施工等单位分别对购房者承担责任。（）
根据基金的运用方式，投资基金可以分为（ ）。
A.固定型
B.管理型
C.单位型
D.追加型
E.封闭型
A.固定型
B.管理型
C.单位型
D.追加型
E.封闭型
陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。
“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司可以进行该项目的营销活动为（ ）。
A.制作公共车身广告介绍该项目名称
B.向前来参观者免费发放VIP卡
C.在项目销售大厅展示项目沙盘
D.在房地产展销会上预售房屋
“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司可以进行该项目的营销活动为（ ）。
A.制作公共车身广告介绍该项目名称
B.向前来参观者免费发放VIP卡
C.在项目销售大厅展示项目沙盘
D.在房地产展销会上预售房屋
对于各种类型的房地产来讲，实行某种交通管制都会降低该类房地产的价值。（ ）
关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。
A．静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本
B．动态分析法中要进行现金流量预测
C．静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中
D．动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
A．静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本
B．动态分析法中要进行现金流量预测
C．静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中
D．动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有()。
A、土地使用权
B、所有权
C、地役权
D、典权
E租赁权
A、土地使用权
B、所有权
C、地役权
D、典权
E租赁权
某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为300元/m2。现市场上相似的写字楼月租金为350元/m2。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值是（ ）。
A、160.05
B、184.34
C、186.72
D、215.06
A、160.05
B、184.34
C、186.72
D、215.06
层高或室内净高过低的建筑物给人以压抑感，从而其价值一般较低，所以层高或室内净高越高越好。（ ）
对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有（ ）。
A.房地产抵押估价
B.房地产司法拍卖估价
C.房屋征收补偿估价
D.房地产转让估价
E.房地产火灾险投保估价
A.房地产抵押估价
B.房地产司法拍卖估价
C.房屋征收补偿估价
D.房地产转让估价
E.房地产火灾险投保估价
关于估价委托书的说法，正确的有（ ）。
A、估价机构接受估价委托时应要求委托人出具估价委托书
B、估价委托书应由估价委托人自己撰写，估价师不得代其起草
C、委托估价事项属于重新估价的，可在估价委托书内注明
D、估价委托书可载明估价委托人对估价工作完成时间的要求
E、估价委托书应作为重要的估价依据放入完成的估价报告附件内
A、估价机构接受估价委托时应要求委托人出具估价委托书
B、估价委托书应由估价委托人自己撰写，估价师不得代其起草
C、委托估价事项属于重新估价的，可在估价委托书内注明
D、估价委托书可载明估价委托人对估价工作完成时间的要求
E、估价委托书应作为重要的估价依据放入完成的估价报告附件内
(2014真题)在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有（）。
A.委托人
B.拍卖人
C.买受人
D.竞买人
E.公证人
A.委托人
B.拍卖人
C.买受人
D.竞买人
E.公证人
自2016年1月1日至2018年12月31日，对于公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税。（）
下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是（）。
A.消费者的收入水平堉加
B.该种房地产的价格水平下降
C.该种房地产的开发成本上升
D.消费者预期该种房地产价格上涨
A.消费者的收入水平堉加
B.该种房地产的价格水平下降
C.该种房地产的开发成本上升
D.消费者预期该种房地产价格上涨
(2013真题)以国有资金投资为主的工程建设项目必须采用工程量清单计价。（）
非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。
A．3个月
B．6个月
C．1年
D．2年
A．3个月
B．6个月
C．1年
D．2年
下列选项中，关于房地产变现能力的说法正确的是（）。
A.保龄球馆的一个球道一般也可以分割转让
B.生地价格便宜，其变现能力一般强于熟地
C.房地产的变现能力强于一般的有价证券投资
D.特殊厂房比通用厂房变现能力弱
A.保龄球馆的一个球道一般也可以分割转让
B.生地价格便宜，其变现能力一般强于熟地
C.房地产的变现能力强于一般的有价证券投资
D.特殊厂房比通用厂房变现能力弱
市场上流通的土地权利不是土地所有权而是建设用地使用权等土地使用权。（ ）
不动产登记信息应当是公开的。（ ）