商业用房

商业用房市场的供求关系包含了（　）等方面。

A、对商业用房周边市场的供求关系分析

B、对商业用房经营领域的供求关系分析

C、对商业用房本身的需求和供给关系分析

D、对所销售商品和劳务的需求和供给关系分析

E、以上均是

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个人商业用房贷款不包括（）

A、个人一手商业用房贷款

B、个人二手商业用房贷款

C、个人一手办公用房贷款

D、个人二手办公用房贷款

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法人商业用房按揭贷款可用于(  ).

  • A租用商业用房

  • B购置商业用房

  • C租用自用办公用房

  • D购置自用办公用房

  • E购置自用住房

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一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（）

A.政府对商业用房的需求的引导

B.不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向

C.人们对商业用房投资的总体水平

D.人们对商业用房所提供的商品和服务的需求

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法人商业用房按揭贷款可用于（）。


A.租用商业用房B.购置商业用房C.租用自用办公用房D.购置自用办公用房E.购置自用住房
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某企业以4000元／m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。

A、土地储备贷款

B、房地产开发贷款

C、个人住房贷款

D、商业用房贷款

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商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指（）。

A．本区域与其他区域的商业用房之间的竞争

B．本区域内不同档次商业用房之间的竞争

C．本区域内不同经营业务方向的商业用房之间的竞争

D．本区域内经营商品和劳务的经营者之间的竞争

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某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（　　）。 A.土地储备贷款B.房地产开发贷款C.个人住房贷款D.商业用房贷款
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根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，下列关于商业用房贷款的表述，错误的是（）。

  • A、商业用房购房贷款首付款比例不得低于60%

  • B、借款人申请个人商业用房贷款的贷款期限最长不得超过10年

  • C、对借款人以“商住两用房”名义申请银行贷款的，商业银行一律按照个人商业用房贷款管理规定执行

  • D、商业用房贷款是指向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产

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某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。(2007年真题)该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。 A.土地储备贷款B.房地产开发贷款C.个人住房贷款D.商业用房贷款
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某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元／㎡的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10％。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。.该商业用房的收益价格为（　　）万元。 A、595、95B、754、15C、782、32D、800、00
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根据下列材料回答下列各题。某企业以4000元／m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益5万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民徐某承租了一个摊位进行经营。{TS}该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。

A.土地储备贷款

B.房地产开发贷款

C.个人住房贷款

D.商业用房贷款

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甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300~m2和350元/m2。然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率，测算出了该商业用房的市场价值。请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处?

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甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房进行估价。由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产，分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300元/m2和350元/m2，然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率测算出了该商业用房的市场价值。
请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处？
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对商业用房贷款坚持从严控制，从严控制的内容是指对（）。

A、对纯商业用房项目从严

B、对借款人与开发商（或售房人）有关联关系的从严

C、对借款人一次购买多套商业用房或申请多笔贷款的从严

D、对借款人家庭多位成员或亲属同时购买商业用房并申请贷款的从严

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（一）　　甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其
评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300元/m2和350元/m2。然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率，测算出了该商业用房的市场价值。
　　请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处？
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某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元／㎡的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10％。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。该商业用房的收益价格为（　　）万元。 A.595.95B.754.15C.782.32D.800.00
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根据下列材料回答下列各题。某企业以4000元／m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益5万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民徐某承租了一个摊位进行经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。
A.土地储备贷款
B.房地产开发贷款
C.个人住房贷款
D.商业用房贷款

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某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元／㎡的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10％。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。(2011年真题)该商业用房的收益价格为（）万元。 A.595.95B.754.15C.782.32D.800.00
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对于商业用房贷款，下列做法中符合风险控制要求的是：（）。

A、由于同业竞争和业绩考核的压力，只要有项目就叙做。

B、出于分散风险的考虑，积极叙做将大型商业用房拆零分割成单个商铺出售给经营者的贷款。

C、周边商业环境不佳的个人商业用房贷款不予叙做。

D、叙做以租赁收入为第一还款来源的商业用房贷款。

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