(一)有一个大型购物中心，总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划。该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心；当地有关部门发布的当地房地产资本化率如表4-5所示。
如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是()。
A．4%～5%
B．5%～6%
C．6%～7%
D．7%～8%
1992年12月，Tideville购物中心维修并改善了其停车场的照明，1993年该停车场偷车案和企图偷车案比上一年下降了76%。因为潜在的小偷通常受较好照明条件的威慑，偷车案的下降可归功于这些方面的改善。下列哪一项如果正确，最能支持以上论述？（)
A．在1992年和1993年，大多数在购物中心停车场被偷的车都是相对较新和较昂贵的豪华型汽车。
B．大多数购物中心的盗车案发生在上午10点到下午4点之间。
C．Tideville购物中心是Tideville地区仅有的三个购物中心之一。
D．在购物中心所在的Tideville镇，汽车盗窃案1993年和1992年一样多。
A.该购物中心应按照消费者的要求无条件负责退货
B.该购物中心认为该产品经过修理能达到合格，因而拒绝退货
C.该购物中心认为可以通过更换使张某得到合格产品，因而拒绝退货
D.该购物中心可以依法选择修理、更换、退货中的任一方式
购物中心化的重庆正以其独特的方式带动城市经济的发展。购物中心及其商圈的特点包括（ ）。
A、社区购物中心，一般选址在市、区级商业中心，其商圈半径为5～10公里
B、社区购物中心，一般选址在市、区级商业中心，其商圈半径为10～20公里
C、市区购物中心，一般选址在市级商业中心，其商圈半径为5～10公里
D、市区购物中心，一般选址在市级商业中心，其商圈半径为10～20公里