新中公司准备投资购买华夏信托投资股份有限公司的股票，调查发现该股票去年每股股利2元，根据公司经营情况的分析，预计以后每年以4%的增长率增长。目前该公司的股价为31元。新中公司认为此项股票投资必须得到10%的收益率，才能购买华夏信托投资股份有限公司的股票。请帮助新中公司进行此项投资决策。
请按以下层次论述：
（一）证券估价需要考虑什么因素
（二）华夏信托投资股份有限公司的股票价值
（三）结合市场价格如何进行决策