下列证券中,最容易受到购买力风险影响的证券为()。
A.普通股
B.优先股
C.固定收益政府债券
D.固定收益金融债券
某企业拥有一项地产,未来第一年的纯收益(现金流量)为20万元,预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%,土地使用权出让年限为40年,评估时已使用5年。若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减,其他条件不变,评估该地产价值。