下列关于成本逼近法描述准确的是（)
A．成本逼近法一般适用于新开发土地估价
B．成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估，而不适用商业用地评估
C．市场实际成交的价格都比成本逼近法的结果高
D．成本逼近法适用于地产市场狭小地区，也适用地产市场较宽广地区

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    如果上述都为真，则下述哪一项必然为真？
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