关于承租人的权利义务,下列说法中错误的是()。
A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权
B.出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利
C.承租人逾期不支付租金的,出租人可以解除合同
D.承租人在租赁期间,应按照约定的方法使用房屋

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  • 承租人与出租人签订一项房屋租赁合同,合同的租赁期限为30年。在合同期限内,发生下列事项:(1)为了美观舒适,承租人未经出租人同意,自己对房屋进行了装修,要求出租人承担50%的修费用。(2)承租人经出租人同意将房屋转租。(3)租赁期间房屋需要维修,承租人也要求维修,但由于没有维修,致使房屋侧墙倒塌,造成承租人财产损失。(4)在承租期间,出租人未经承租人同意将房屋出售。要求:根据以上事实并结合法律规定,回答下列问题:(1)房屋租赁合同是否有效?为什么?(2)承租人要求要求出租人承担50%的修费用是否合理?为什么?(3)承租人经出租人同意将房屋转租,承租人和出租人之间的关系是否解除?为什么?(4)房屋侧墙倒塌,造成承租人财产损失,责任应当由谁承担?为什么?(5)出租人将房屋出售,是否需要承租人的同意?为什么?
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  • 关于房屋装饰问题,下列表述错误的是()

    A.房屋的承租人若要对房屋进行装饰装修,应经出租人的同意

    B.承租人未经出租人同意对房屋进行装饰装修,出租人有权请求承租人恢复原状

    C.房屋的承租人若要对房屋进行装饰装修,可不经出租人的同意

    D.承租人擅自装修而造成损失的,出租有权请求承租人赔偿损失。

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  • 房屋转租中,因承租人的原因,出租人有权解除合同的情形为( )。

    A.未经出租人同意,承租人擅自转租

    B.虽经出租人同意,承租人转租给第三人,但未向房屋所在地房屋管理部门备案

    C.出租人知道或应当知道承租人转租,但在6个月内未提出异议

    D.因承租人拖欠租金,但次承租人请求代承租人支付欠付的租金

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  • 下列关于承租人的优先购买权的说法错误的是()

    • A出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利

    • B出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持

    • C出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形,承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院应予支持

    • D出租人与抵押权人协泌折价、变卖租赁房屋偿还债务的,应当在合理期限内通知承租人,承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持

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  • 船东和承租人订立了一份租船合同。租约中规定,租期为6个月。后承租人超过租期3天还船。船东主张承租人违约。针对上述情况,承租人是否违约

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    B.
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    C.
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