某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。
下列关于契税计税依据的说法正确的有( )。（2012年）
A买卖装修的房屋，契税计税依据应包括装修费用
B采用分期付款方式购买房屋，契税计税依据为房屋总价款
C减免承受国有土地使用权应支付的土地出让金，契税计税依据相应减免
D纳税人因改变土地用途而签订变更协议，契税计税依据为补缴的土地收益金
E房屋交换时，契税计税依据为房屋的价格差额
A.普通股票
B.优先股票
C.固定收益政府债券
D.固定收益金融债券