估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是()。 A:建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B:建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元／m2，位于20km外C:建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D:建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

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某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积2000平方米，占地面积400平方米，月租金24万元，土地的回报率为6％，建筑物的回报率为8％。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年，税费为年租金收入的18％，管理费按年租金的2．5％计，年空置损失以半月租金计，维修费按年租金的4％计，年保险费为l0万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。
23
【简答】
要求：用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

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小张需租某店铺制作贩售绿茶。他计划以8万元现金及若干固定袋数的绿茶作为一年租金。若每袋茶叶售价75元，则一年租金等价于每平方米70元；若每袋茶叶在原价的基础上再涨价三分之一，则一年租金相当于每平方米80元。那么该店铺的面积为多少平方米？（）
A.1600
B.2000
C.2500
D.3000
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某投资者以万元购买了一店铺其中万元为银行提供的年利率为期限为年按年等额还款的抵押贷款该店铺的年租金收入为万元年经营成本为年租金收入的该项投资的偿债备付率是
- A1.32
- B1.76
- C1.88
- D2.5
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估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是()。 A:建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B:建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元／m2，位于20km外C:建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D:建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区
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在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（　　）年调整一次
A.3
B.5
C.8
D.10
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