从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。

A、潜在毛收入

B、有效毛收入

C、净运营收益

D、税前现金流量

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    • B、有效毛收入

    • C、潜在毛收入

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    A.有效毛收入-经营费用

    B.潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用

    C.有效毛收入+其他收入-空置和收租损失

    D.潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

    E.潜在毛租金收入-有效毛收入

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  • 关于有效毛收入的计算公式，正确是的（　　）。［2010年真题］

    A、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

    B、有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

    C、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

    D、有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入

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    B、潜在毛租金乘数法
    C、有效毛收入乘数法
    D、净收益乘数法
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  • 运用收益法估价时，下列说法正确的是()。
    A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置状况下可获得的收入B.有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入C.运营费用是维持房地产正常生产.经营或使用必须支出的费用D.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益E.资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率
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