免租期

下列关于经营租赁出租人的表述中，不正确的是（）。

A总租金在租赁期内按直线法摊销确认收入金额
B如出租人承担了承租人部分费用，需从租金总额中扣除
C如存在免租期，不应从租赁期内扣除，而应该将总租金在整个租赁期间（包含免租期）内进行分摊
D应对出租资产以租赁期为基础计提折旧或摊销

M公司2013年1月1日从A公司经营租入管理用设备一台，租期为5年，每年年末支付租金60万元，2013年前两个月为免租期，另M公司为租入设备发生运输费2万元，A公司收到2013年扣除免租期后的租金50万元存入银行，则M公司应确认的租金费用为（）。

A50万元
B58万元
C58.4万元
D50.4万元

下列关于经营租赁出租人的表述中，不正确的是（）。

A.总租金在租赁期内按直线法摊销确认收入金额

B.如出租人承担了承租人部分费用，需从租金总额中扣

C.如存在免租期，不应从租赁期内扣除，而应该将总租金在整个租赁期间（包含免租期）内进行分摊

D.对出租资产以租赁期为基础计提折旧或摊销

E.对于初始直接费用，出租人计入租赁债权(长期应收款)。

关于经营租赁业务中承租人的账务处理，下列说法正确的有（）

A承租人对租入的固定资产应计提折旧
B承租人在或有租金发生时将其计入当期损益
C承租人应将发生的初始直接费用计入管理费用
D承租人对租入资产作为本企业的固定资产入账
E当出租人实施免租期激励措施时，承租人将租金在扣除免租期后的期限内分摊

（2019年）某物业公司为增值税一般纳税人，2019年3月向某税务师事务所咨询如下问题。资料：2019年1月1日物业公司与乙餐饮集团签订房屋出租合同，将其自有商铺出租给乙餐饮集团，月租金4万元（含税），租期3年，其中合同约定2019年1月1日至2019年3月31日免收租金。问题（1）：资料中商铺免租期内物业公司是否需要缴纳增值税？请简述政策规定。问题（2）：物业公司免租期内房产税应如何缴纳？

[单选]下列关于经营租赁承租人的会计处理的说法中，不正确的是（　）。
A．经营租入的资产不应作为自有资产核算
B．租赁过程中发生的初始直接费用应在发生时直接计入当期损益
C．出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从租金费用总额中扣除，按扣除后的租金费用金额在租赁期内分摊
D．在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在扣除免租期后的期间内分摊

（　）属于房屋租赁投资中的包租条件。

A、房屋状况
B、租赁年期
C、出租经营收益
D、固定租金
E、免租期

下列关于出租人对经营租赁的会计处理，表述正确的是（）。 A.出租人在经营租赁下收取的租金一般应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为收入B.出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在扣除免租期后的租赁期内，按直线法确认租金收入C.出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应直接计入当期损益D.出租人承担了承租人某些费用的，不需要扣除，按租金收入总额在租赁期内进行分摊

()免租期出租人要确认租金收入,承租人要确认租金费用。

A、增值税

B、会计上

C、房产税

D、所得税

下列关于出租人对经营租赁的会计处理，表述正确的是（）。

A、出租人在经营租赁下收取的租金一般应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为收入
B、出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在扣除免租期后的租赁期内，按直线法确认租金收入
C、出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应直接计入当期损益
D、出租人承担了承租人某些费用的，不需要扣除，按租金收入总额在租赁期内进行分摊

下列关于出租人对经营租赁的会计处理中正确的有（）。

A.在租赁期内，出租人应当确定经营租赁资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理

B.出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配

C.出租人提供免租期的，整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入

D.出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当予以资本化

写字楼租金变相折扣的主要方式有()。 A:减免应收费项目B:赠送装修C:提供洗衣等附加服务D:提供免租期E:续租打折优惠

租约条款优惠的方式一般不包括()。 A:租金打折B:给新入住的租户一个免租期C:对租户入住前的装修投资提供资金帮助D:允许租户将来能够扩展空间

乙公司将一台管理用固定资产以经营租赁方式租赁给甲公司，租赁期为3年，租金总额为150万元（已扣除免租期租金，免租期为2个月），其中第一年租金60万元，第二年租金50万元，第三年租金40万元。此外，每年乙公司还承担了应由甲公司承担的固定资产修理费用3万元。下列关于甲公司会计处理方法的表述中，正确的是（）。

A.每年确认的租金费用47万元

B.每年确认管理费用49万元

C.第一年确认的租金费用60万元

D.第二年、第三年确认的租金费用分别是50万元、40万元

乙公司将一台管理用固定资产以经营租赁方式租赁给甲公司，租赁期为3年，租金总额为150万元（已扣除免租期租金，免租期为2个月），其中第一年租金60万元，第二年租金50万元，第三年租金40万元。此外，每年乙公司还承担了应由甲公司承担的固定资产修理费用3万元。下列关于甲公司会计处理方法的表述中，正确的是（　）。

A、每年确认的租金费用47万元
B、每年确认管理费用49万元
C、第一年确认的租金费用60万元
D、第二年、第三年确认的租金费用分别是50万元、40万元

下列情形中，应由产权所有人缴纳房产税的是（　）。

A、免租期内的房产
B、产权出典的房产
C、租典纠纷未解决的房产
D、产权未确定的房产

[单选]乙公司将一台管理用固定资产以经营租赁方式租赁给甲公司，租赁期为3年，租金总额为300万元（已扣除免租期租金，免租期为3个月），其中第一年租金120万元，第二年租金100万元，第三年租金80万元。此外，每年乙公司还承担了应由甲公司承担的固定资产修理费用6万元。则下列关于甲公司会计处理方法的表述中，正确的是（　）。
A．每年确认的租金费用94万元
B．每年确认管理费用94万元
C．第一年确认的租金费用120万元
D．第二年、第三年确认的租金费用分别是100万元、80万元

或有租金应当在实际发生时计入当期损益（销售费用等）。在某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等。（）

A、对

B、错

建筑企业集团下属的物业公司对外出租不动产，合同中约定了免租期，是否作为增值税视同销售交纳增值税（）。

A、属于视同销售

B、不属于视同销售

C、要具体情况具体分析

在理想情况下，零售商业物业经营管理者对承租商折让优惠的方式有给予承租商（　　）。[2012年真题]

A、税收优惠

B、装修补贴

C、搬家费用补贴

D、一段时间的免租期

E、低息贷款