财经类 - 金融经济

关于早期介入,下列说法正确的有()。
A.在可行性研究阶段介入时要考虑物业的使用成本B.是在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动C.销售阶段主要是参与房地产的销售D.竣工阶段的早期介入的主要内容是参与竣工验收E.早期介入有助于提高建设单位的开发效益
答案如下:
ADE
解析:选项B,早期介入是指新建物业竣工之前,建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动;选项C,销售阶段早期介入的内容有:①完成物业管理方案及实施进度表;②拟定物业管理的公共管理制度;③拟定各项费用的收费标准及收费办法,必要时履行各种报批手续;④为销售人员提供必要的物业管理基本知识培训;⑤派出现场咨询人员,在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务;⑥将全部早期介入所形成的记录、方案、图纸等资料,整理后归入物业管理档案。
物业管理最主要的特点是()。
A.社会化B.市场化C.专业化D.制度化
答案如下:
B
解析:物业管理市场化是指物业服务企业通过市场竞争机制,遵循等价交换和求平衡的原则,依靠良好的经营和服务占领市场份额的商业行为,是物业管理最主要的特点。
下列物业管理服务中,按服务的性质和提供的方式分类,属于专项服务的是()。
A.电梯设备管理B.虫害防治管理C.开设小型商场D.车辆停放管理
答案如下:
C
解析:物业管理专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人,为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务,主要包括日常生活服务、商业服务、文教卫体服务、社会福利服务、房地产中介服务和金融服务等。 A、B、D属于公共服务管理。
物业管理属于第三产业,其本质是提供()。
A.有偿咨询B.无偿咨询C.无偿服务D.有偿服务
答案如下:
D
解析:物业管理本质是提供一种有偿服务,属于第三产业。
下列选项中,不属于物业管理应当协调好的内部环境关系的有()。
A.业主.业主委员会B.业主大会.业主委员会C.物业管理行业协会D.物业管理行政主管部门E.工商.环保.供电.供气等其他行政主管部门和企业
答案如下:
CDE
解析:系统内部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系以及业主之间相互关系的协调,这种内部环境是做好物业管理工作的基础。
某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业,对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。根据上述资料,回答61-63题:前期物业管理具有的特点有()。
A.前期物业管理的许多工作,尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础,对物业管理服务有着直接和重要的影响B.前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务,介于早期介入与物业管理服务之间C.新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患.安装调试缺陷.设计配套不完善等问题在投入使用的初期集中反映出来D.经营风险较小
答案如下:
ABC
解析:前期物业管理具有的特点有:①前期物业管理的许多工作,尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础,对物业管理服务有着直接和重要的影响;②前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务,介于早期介入与物业管理服务之间;③新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投入使用的初期集中反映出来,造成物业使用功能的不正常,甚至可能会出现临时停水停电、电梯运行不平稳、空调时冷时热等现象;④经营风险较大。
资质审批部门应当自受理企业申请之日起()内,对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A.10个工作日B.15个工作日C.20个工作日D.30个工作日
答案如下:
C
解析:资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内,对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书;一级资质审批前,应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查,审查期限为20个工作日。VIP协议包过班kc.kaoshiwuyou.cn名师领航直播+录播双轨教学辅导答疑+跟踪督学一次通关。
下列选项中,属于物业管理内涵的有()。
A.服务对象是业主和物业使用人B.物业管理的客体是物业C.本质是提供一种有偿服务,属于第三产业D.属补充性.协助性安全防范性质E.使物业保值增值
答案如下:
ABCD
解析:理解物业管理的内涵,应注意以下6点:(1)物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体;(2)物理挂历的客体是物业;(3)物业管理服务的对象是业主和物业使用人(4)物业管理的实施是通过签订物业服务合同,建立物业和物业服务企业之间的平等契约关系,明确双方的权利和义务来实现;(5)物业管理集管理、服务、经营三位于一体,但本质是提供一种有偿服务,属于第三产业;(6)物业管理对公共秩序的作用是提供协助管理服务,属补充性、协助性安全防范性质。
下列各项中,不属于新建物业承接查验内容的是()。
A.物业资料B.物业共用部位C.共用设施设备D.物业管理用房
答案如下:
D
解析:新建物业承接查验的主要内容有:①物业资料;②物业共用部位;③共用设施设备;④园林绿化工程;⑤其他公共配套设施。其中,物业其他公共配套设施查验的主要内容有:物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心(会所)、停车场(库、棚)、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱等。
下列关于物业管理的社会化,说法错误的有()。
A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位D.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离
答案如下:
C
解析:物业管理的社会化有两个基本含义:①物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业;②物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提,现代化大生产的社会专业分工则是实现物业管理社会化的必要条件。选项C,对于业主来说,物业管理的市场化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位,行使选择权等权利,享受合同约定的优质高效服务。
下列单位或者个人中,一般不是物业管理招标主体的是()。
A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业产权人
答案如下:
C
解析:物业管理招标的主体一般是物业建设单位、业主大会(全体业主)、物业所有权人(政府机关、事业单位、单一业主)。
物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要,属于物业的()特性。
A.固定性B.单元性C.配套性D.空间和环境性
答案如下:
C
解析:考察物业配套性的概念。
物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是()。
A.公共服务B.专项服务C.特约服务D.金融服务
答案如下:
A
解析:公共服务是物业服务企业根据物业服务合同约定,面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理与服务,是物业管理区域内所有的业主和物业使用人每天都能享受到的服务。
土地登记簿应载明的内容有()等。
A.土地权利人的姓名或者名称.地址B.土地使用权的类型C.土地开发成本D.地上附着物情况E.土地取得价格
答案如下:
ABDE
解析:土地总登记是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。土地总登记首先由县级以上人民政府就土地登记区的划分、土地登记的期限、土地登记收件地点、土地登记申请人应提交的相关文件材料及需要通告的其他事项发布通告。然后,由国土资源行政主管部门对符合总登记要求的宗地予以公告。公告的主要内容包括:①土地权利人的姓名或者名称、地址;②准予登记的土地坐落、面积、用途、权属性质、使用权类型和使用期限;③土地权利人及其他利害关系人提出异议的期限、方式和受理机构;④需要公告的其他事项。
耕地占用税的基本特点不包括()。
A.强调对耕地的保护B.以省级行政区域为单位,分别规定单位税额C.实行一次性征收D.税额标准在不同地区不一样
答案如下:
B
解析:耕地占用税是为了加强土地管理,合理利用土地资源,保护耕地,对占用耕地建房和从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税收。耕地占用税具有下列基本特点:①属于财产税;②实行一次性征收;③以县级行政区域为单位,以人均耕地面积为标准,规定不同的税额标准;④税额标准在不同地区可能不同。
房产税的课税对象是()。
A.房产B.房产使用人C.房产所有人D.房地产开发公司
答案如下:
A
解析:房产税具有下列基本特点:①属于财产税,其征税对象是房产;②按年收、分期缴纳;③区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于非出租的房产,依照房产余计算缴纳,对于出租的房产,依照房产租金收入计算缴纳;④税率全国统一。
王某承租的房屋的房产税应纳税额为()万元/年。
A.0.03B.0.36C.0.42D.0.84
答案如下:
B
解析:对于出租的房产,以房产租金收入为计税依据,应纳税额=房产年租金收入×12%=0.25×12×12%=0.36(万元)
下列选项中,属于物业管理的主体的有()。
A.物业办公人员B.物业使用人C.物业建设单位D.物业服务企业E.业主
答案如下:
BCDE
解析:物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企立等多个责任主体。物业管理的客体是物业,一般是指物业的共用部位、共用设施设备及相关场地。
王某承租F房屋,该房屋属于全民所有,现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元,市场价值为100万元,王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换,G房屋的市场价值为90万元。根据以上材料,回答9-12题:F房屋在互换前的房产税纳税人应为()。
A.王某B.甲公司C.乙公司D.F房屋所在地地方政府
答案如下:
B
解析:房产税的纳税人包括房屋所有权人和房产的经营管理单位、承典人、代管人、使用人。F房产在交换前,由甲公司经营管理,因此由甲公司缴纳。
某房地产开发企业出售房地产的增值额为5500万元,扣除项目金额为2000万元,房地产开发企业应缴纳的土地增值税为(  )万元。
A.1000B.1250C.2600D.3300
答案如下:
C
解析:简便算法:增值额为5500万元,扣除项目金额为2000万元,超过扣除项目200%,则用公式9-95500×60%-2000×35%=2600万元